ניהול ועד בית חיצוני
ועד בית חיצוני בתשלום – ניהול מקצועי, חוקי ושקוף לבניין שלכם
כאשר ועד הבית אינו מתפקד, קיימים חובות, סכסוכים או כשל ניהולי –
ועד בית חיצוני הוא הפתרון היעיל, היציב והחוקי ביותר.
דורון ניהול מבנים מתמחה בניהול ועד בית חיצוני, לרבות מינוי בצו של המפקח על רישום המקרקעין, ומעניקה לבניינים שקט תפעולי, סדר פיננסי ואכיפה אפקטיבית של תשלומי ועד.
מתי נדרש מינוי ועד בית חיצוני?
-
סרבנות תשלום מתמשכת
-
ועד שאינו מתפקד או מתפטר
-
סכסוכים בין דיירים או בתוך הוועד
-
חוסר שקיפות או כשל בניהול כספים
-
מינוי בצו של המפקח על רישום המקרקעין
במצבים אלו, נדרש גורם מקצועי, ניטרלי ובעל יכולת אכיפה מוכחת.
מחלקה משפטית פנימית – יתרון מהותי בניהול ועד חיצוני
לדורון ניהול מבנים מחלקה משפטית פנימית מובילה, המתמחה בדיני בתים משותפים ובניהול ועד בית חיצוני.
החברה מנוהלת על-ידי אופק מתתיאס, משפטן בעל ידע וניסיון רב בניהול בתים משותפים ובהתנהלות מול המפקח על רישום המקרקעין.
המשמעות עבור הבניין:
-
טיפול משפטי מדויק ומבוקר
-
צמצום סיכונים וטעויות
-
מענה מיידי לסרבנות תשלום ולמחלוקות
-
ללא תלות בגורמים חיצוניים
גביית דמי ועד – בצורה אפקטיבית, חוקית ועקבית
דורון ניהול מבנים מובילה בגביית דמי ועד:
-
מערך גבייה מסודר, מדורג ומתועד
-
טיפול נחוש ואחראי בסרבני תשלום
-
שילוב בין ניהול מקצועי לאכיפה משפטית לרבות תביעות במידת הצורך
-
גביית חובות אבודים ושיקום תזרים המזומנים של הבניין
-
הגעה ל 100% גבייה
הדגש: גבייה חוקית, עניינית וללא פשרות – לטובת כלל הדיירים.
ניהול כספי מתקדם ושקיפות מלאה
-
חשבון בנק ייעודי לבניין
-
דוחות כספיים ברורים ונגישים
-
בקרה תקציבית שוטפת
-
הפרדה מוחלטת בין כספי ועד הבית לכספי חברת הניהול
שקיפות יוצרת אמון – ואמון מאפשר ניהול תקין לאורך זמן.
יתרון טכנולוגי מוכח
לדורון ניהול מבנים ידע וניסיון רב-תחומיים בפיתוח והטמעת פתרונות טכנולוגיים מתחומי ההייטק והפינטק:
-
מערכות ניהול מתקדמות תוך תיעוד ב CRM
-
מעקב דיגיטלי אחר תשלומים וחובות וגבייה במגוון אמצעי תשלום
-
תקשורת יעילה עם הדיירים במגוון אמצעים
-
אוטומציה שמפחיתה טעויות וחוסכת עלויות
ניהול כולל – לא רק ועד
-
צוותי מומחים מתחומי התחזוקה, הבנייה וההנדסה
-
קשרי עבודה ארוכים עם ספקים קבועים ואמינים
-
טיפול הוליסטי בתפקוד הבניין
גורם אחד. כתובת אחת. אחריות מלאה.
מינוי בצו המפקח על רישון המקרקעין – אתם בידיים בטוחות
במינוי על-ידי המפקח על רישום המקרקעין נדרש גורם:
-
בעל ניסיון מוכח
-
עם יכולת אכיפה משפטית
-
וניהול אחראי ויציב לאורך זמן
דורון ניהול מבנים משלבת ניסיון, משפט, כספים וטכנולוגיה – תחת קורת גג אחת.
ועד בית חיצוני הוא לא פתרון זמני – הוא מנגנון ניהול מקצועי
דורון ניהול מבנים מביאה שילוב ייחודי של:
-
מחלקה משפטית פנימית
-
גביית חובות אפקטיבית
-
ניהול כספים שקוף
-
טכנולוגיה מתקדמת
-
ניסיון רב בניהול בתים משותפים
רוצים להחזיר סדר, שקט ויציבות לבניין?
צרו קשר עם דורון ניהול מבנים.
מילי
צ'אן
בוגרת מדעי הסביבה וכימיה.
דוברת סינית ואנגלית.
שימשה כמשנה למנכ"ל פרוייקט תחזוקת מבני משרדים ותשתיות, נקיון ואבטחה עבור ממשלת הונג קונג. בתפקיד זה ניהלה למעלה מ- 400 עובדים.
בעלת ידע אקדמי וניסיון מעשי בבריאות הציבור ועבודת מעבדה בכימיה.
ביצעה מספר תפקידים ניהוליים בענפי ההייטק והפינטק, בהם באו לידי ביטוי נסיונה כמומחית אוטומציה ובינה מלאכותית (AI).
שופעת פתרונות יצירתיים ורעיונות חדשניים בזכות ניסיונה העשיר והרב תחומי.
ז'אק
מתתיאס
תואר שני בכלכלה ומנהל עסקים מאוניברסיטת בר אילן.
דובר עברית ואנגלית.
בעל ידע וניסיון עשיר במסחר, בהשקעות וניהול נדל"ן.
בזכות הבנתו הרבה בתחזוקה - מצליח למצוא פתרונות יצירתיים לשלל בעיות.
הודות לרקע העסקי הרב תחומי שלו - ז'אק הוא מקצוען בהתנהלות מול ספקים והשגת מחירים נהדרים עבור הלקוחות.
אופק
מתתיאס
בוגר משפטים וממשל מאוניברסיטת רייכמן - המרכז הבינתחומי הרצליה.
דובר עברית ואנגלית.
בעל ידע נרחב בדיני הבית המשותף.
בר ניסיון רב בגביה מסרבני תשלום וטיפול יצירתי בבעיות מורכבות של יחסי שכנים, בירוקרטיה ומיצוי זכויות משפטיות של ועדי בתים ובעלי נכסים. על הצלחותיו בתחום זכה להערכת הלקוחות.
פועל למען הסדרת תקינה ופיקוח על ענף חברות הניהול הפרוץ ולקביעת סטנדרטים גבוהים בתחום.
הלקוחות שלנו מציינים לשבח את נכונותו לעשות מעל ומעבר.
האנשים מאחורי
דורון ניהול מבנים
"אנו מרוצים מאוד מהחברה. אופק מנהל את הבניין במקצועיות ובמסירות רבה. כל הדיירים מקבלים מענה אדיב וסבלני וכל בעיה מטופלת ברצינות ובמהירות."
— ד"ר בתיה אפלפלד
גבעתיים
"דורון ניהול מבנים היא חברה מצוינת ואופק מוביל אותה במקצועיות שכבר לא רואים. לאחר שהתאכזבנו מחברת ניהול אחרת, דורון ניהול מבנים נכנסו ובאמת יצקו משמעות לשימוש בחברת ניהול באמצעות הכרה והבנה של צרכי הבניין והדיירים. מעבר לכך, החברה מטפלת בכל ענייני הבניין ברמה הגבוהה ביותר, תוך טיפול מהיר ומדויק בכל תקלה או בעיה ושימת לב לבעיות עתידיות שיכולות להיגרם והימנעות מהן על ידי פעולות מקדימות. דורון ניהול מבנים דואגת לעדכן באופן שוטף את הועד והדיירים על ידי שימוש והנגשת אפליקציה יעודית לבניין ולבעלי הדירות – דרכה ניתן לדווח על תקלות וליצור עימם קשר. הבניין שלנו נראה אחרת עם דורון ניהול מבנים ואנחנו ממליצים עליהם בלב שלם!"
— תומר פינצי
גבעתיים
“אופק הוא אדם נעים ואדיב ועושה עבודה נפלאה בדאגה לכל פרט בבניין. הוא גם חושב קדימה כדי למנוע תקלות שעלולות לקרות. טוב לדעת שיש מי שמקשיב תמיד ומשתף פעולה וכל מעייניו נתונים לתחזוקה השוטפת ברמה הכי גבוהה. אני ואשתי מיכל מרגישים שזכינו לגור בבניין שעומד בסטנדרטים הכי גבוהים הרבה בזכות פועלו של אופק מתתיאס.”
רמת גן
“הוא שינה לנו את החיים! זאת חברה מאוד יסודית שלא ראיתי מעולם כמוה.
הם מגדילים ראש, הניהול ואחזקת הבניין ברמה אחרת לגמרי.
בנוסף הוא חושב משפטית מה נכון לעשות.
מאז שאנחנו עובדים עם דורון ניהול מבנים לא רק שיש לנו שקט מבחינת הניהול השוטף של הדברים, לראשונה קורים דברים שנדחו ונדחו וכאלו שבכלל לא העלינו בדעתינו שאפשר לשנות.
והכל בצורה סופר מקצועית ועם הרבה אהבה וסבלנות. לא ברור איך התנהלנו לפני…איכות חיים.
הוא מדהים ועובד איתנו כבר כמה שנים.”
— דליה בקרמן
רמת גן
“אני חייב לכתוב על העבודה המקצועית של החברה, ועל הנתינה ללא גבול וללא שעות לדיירים. החברה התחילה לנהל את הבניין שלנו בפחות משנה, וההטבה בתחזוקת הבניין ובאיסוף תשלום ועד - הם באמת לטווח ארוך ואיכותי.
אני מאוד ממליץ!
ממש ממליץ! ממש ממליץ!”
— יוסי קרסנטי
גבעתיים