שאלות ותשובות

כל מה שרצית לדעת, והעזת לשאול, אך עדיין לא קיבלת מענה.

התשובות נמצאות ממש כאן.

למה צריך חברת ניהול?

בעבר בניינים היו פשוטים לתפעול. החניה היתה על עמודים, לא היו הרבה קומות, לא היו מערכות מתוחכמות ושכן גמלאי חביב התנדב לשמש כוועד הבית.

 

דברים השתנו מאז. ניהול בניין, תחזוקתו התקינה וגביה - דורשים ידע, מקצועיות וזמן רב, שאין לרובנו. בכך, בין השאר, מטפלת דורון ניהול מבנים.

דורון ניהול מבנים פועלת לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

מה עושה ועד הבית, כשיש חברת ניהול?

ועד הבית הופך לאיש הקשר בעבודה מול דורון ניהול מבנים, אך בפועל דורון ניהול מבנים ממלאת את רוב תפקידיו.

 

במידה ואין מתנדבים לכהן כוועד הבית, קיימת אפשרות שדורון ניהול מבנים תשמש כוועד בית חיצוני.

האם צריך להחליף חשבון בנק?

בכלל לא. חשבון הבנק הוא של ועד הבית, ושלו בלבד!

 

ועד הבית יצרף אל חשבון הבנק את נציג דורון ניהול מבנים כמורשה חתימה לשם ניהול ענייניו הכספיים של ועד הבית, תוך שקיפות ועדכון ועד הבית.

אפשרות נוספת היא לתת לדורון ניהול מבנים הרשאה לקבלת מידע בלבד. זה מצריך את ועד הבית להמשיך לחתום על המחאות אחת לחודש ולבצע העברות בנקאיות לספקים במידת הצורך.

הכספים היחידים שדורון ניהול מבנים תמשוך מהחשבון הם השכר המגיע לה לפי הסכם ההתקשרות והחזרי הוצאות כנגד הצגת קבלות.

איך מתבצעת גביית דמי ועד הבית?

עול הגביה מוסר מכתפי ועד הבית, ועובר אל דורון ניהול מבנים.

הגביה תבוצע באמצעות כרטיס אשראי, אך יהיה אפשרי לשלם גם באמצעות המחאות או העברה בנקאית.

כיצד מטפלים בסרבני תשלום?

יש לנו סבלנות רבה לכך, ידע וניסיון. זה חוסך לכם כאב ראש ואי נעימות, ולרוב מונע גם הליך משפטי יקר ולא נעים.

במידת הצורך, נסייע לוועד הבית בהליך משפטי, בתקווה שלא נגיע אליו.

איך מתבצע הטיפול השוטף בתקלות?

פשוט פותחים פניה בקלות ונותנים לנו לטפל בשאר.

 

נעדכן את ועד הבית, אם יש צורך בהזמנת בעל מקצוע בתשלום. כמובן שנשיג את ההצעה הטובה ביותר.

מתי אתם זמינים?

תמיד - 24/7.

האם יש התחייבות?

לא. מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.

שמעתי סיפורים לא נעימים על חברות ניהול.

במה דורון ניהול מבנים נבדלת מהשאר?

דורון ניהול מבנים דוגלת בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול ועד הבית. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

בכל מקרה, אין התחייבות! כך שאם לא תהיו מרוצים, תוכלו לעזוב בפשטות.

האם דורון ניהול מבנים מרוויחה מבעלי המקצוע שהיא שולחת לבניין?

ממש לא. כל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך דורון ניהול מבנים הינם אנשי מקצוע עצמאיים ובלתי תלויים בנו, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים.

 

למען הסר ספק – אין לדורון ניהול מבנים כל חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע. יתרה מכך, נשמח לשתף פעולה עם בעלי מקצוע מטעמכם.

יופי, אז איך מתחילים?

ראשית כל, ניפגש עם נציגי ועד הבית. נסייר בבניין, נלמד על מצבו ועל המערכות שבו ונקבל מנציגי ועד הבית פרטים אודות התנהלות הבניין ונותני השירותים לו (ביטוחים, תחזוקה, מעלית וכו׳). נבחן את המצב הקיים ונתאם ציפיות בנוגע לעבודתנו העתידית והשיפורים שאנו מציעים. בהתאם לכך נגיש הצעת מחיר.

לאחר מכן תכונס אסיפת בעלי הדירות, בה יתבקשו הדיירים לקבל החלטה בעניין מעבר הבניין לחברתנו. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969, סעיף 71 (ב), קובע, כי יש לקבל החלטה על התקשרות עם חברת ניהול ברוב של 66% מן הדיירים. אם כבר יש חברת ניהול, ניתן לקבל את ההחלטה על החלפתה ברוב רגיל.

 

לאחר קבלת ההחלטה - נחתום על הסכם ההתקשרות ביננו ונתכנן את התקציב ועלות דמי ועד הבית לדירה לחודש.

מזל טוב! הבניין שלכם בדרך להפוך לבית.

  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • Vimeo
  • YouTube

© כל הזכויות שמורות למ. ש. מ. דורון אחזקות בע"מ 2020

דרך זאב ז׳בוטינסקי 1, רמת גן