Question 1

​למה צריך חברת ניהול?

Accepted Answer

בעבר בניינים היו פשוטים לתפעול. החניה היתה על עמודים, לא היו הרבה קומות, לא היו מערכות מתוחכמות ושכן גמלאי חביב התנדב לשמש כוועד הבית.

דברים השתנו מאז. ניהול בניין, תחזוקתו התקינה וגביה - דורשים ידע, מקצועיות וזמן רב, שאין לרובנו. בכך, בין השאר, מטפלת דורון ניהול מבנים.
​
דורון ניהול מבנים פועלת לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

Question 2

מהי שיטת דורון - ניהול מבנים אחר?

Accepted Answer

בעלי דירות רבים אינם מרוצים מחברת הניהול שלהם. הם מתלוננים, שחברת הניהול אינה זמינה, לא מטפלת בפניות במהירות ואינה מספקת שירות טוב. עקב אי-התפקוד של חברת הניהול, בעלי הדירות מרגישים, שעליהם לנהל את חברת הניהול תוך שערך נכסיהם יורד והשוכרים מתלוננים, במקום פשוט לקבל את השירות שחברת הניהול התחייבה לספק.

במקרים רבים, הם מרגישים שחברת הניהול לא באמת עובדת בשבילם, אלא מרוויחה עמלות מבעלי מקצוע. עקב הנאמנות הכפולה של חברת הניהול, בעלי הדירות נאלצים לשלם יותר. הרבה יותר.

דורון ניהול מבנים היא אחרת. לאור היכרותנו עם השוק והלקוחות, פיתחנו את שיטת דורון לניהול מבנים ונכסים אחר. זהו החזון המנחה אותנו.

אז מה אנחנו עושים אחרת?

עובדים רק בשבילכם.
אנו מתפרנסים רק מלקוחותינו, ולא מבעלי מקצוע.
לכן אנו נאמנים רק לכם.

לא גובים עמלות!
איננו מקבלים מנותני שירותים שום סוג של ״עמלות״, ״דמי תיווך״, ״קופונים״ וכיו״ב.

חוסכים לכם כסף.
אנחנו מתמקחים בשבילכם עם כל נותן שירות.
הכל כדי שתשלמו פחות.

שקיפות מירבית וגביה יעילה
ניהול כספי שקוף ותקין.
מומחים בסרבני תשלום וביחסי שכנים.

חוק ומשפט
אנו פועלים בפיקוח משפטי למען ניהול תקין ונכון לפי דין.
כך אנו מגנים עליכם מפני סיכונים משפטיים וחוסכים לכם כסף.

קיראו עוד על שיטת דורון - ניהול מבנים אחר. (https://www.doronhome.com/post/doron-method)

התקדמו גם אתם לחברת ניהול שעובדת רק בשבילכם!(https://www.doronhome.com/contact)

Question 3

איך בוחרים חברת ניהול?

Accepted Answer

המבחר גדול וכך גם ההבטחות. אז איך לבחור?

כאן תמצאו את התשובות.(https://www.doronhome.com/article1)
​

Question 4

מה עושה ועד הבית, כשיש חברת ניהול?

Accepted Answer

ועד הבית הופך לאיש הקשר בעבודה מול דורון ניהול מבנים, אך בפועל דורון ניהול מבנים ממלאת את רוב תפקידיו.

חברת ניהול טובה אמורה להותיר את ועד הבית כמעט חסר תעסוקה, למעט קבלת עדכונים מחברת הניהול ופיקוח בסיסי על פעולותיה. אם יש לכם חברת ניהול, אך אתם עדיין עסוקים מדי בענייני הבניין - מוטב לשקול את החלפתה.

Question 5

האם צריך להחליף חשבון בנק?

Accepted Answer

בכלל לא. חשבון הבנק הוא של ועד הבית, ושלו בלבד!

ועד הבית יצרף אל חשבון הבנק את נציג דורון ניהול מבנים כמורשה חתימה לשם ניהול ענייניו הכספיים של ועד הבית, תוך שקיפות ועדכון ועד הבית.
​
אפשרות נוספת היא לתת לדורון ניהול מבנים הרשאה לקבלת מידע בלבד. זה מצריך את ועד הבית להמשיך לחתום על המחאות ולבצע העברות בנקאיות לספקים במידת הצורך.
​
הכספים היחידים שדורון ניהול מבנים תמשוך מהחשבון הם השכר המגיע לה לפי הסכם ההתקשרות והחזרי הוצאות.

Question 6

האם דורון ניהול מבנים מנהלת את כספי ועד הבית באופן שקוף?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=_cQqHIeH5Mg

גם בתחום השקיפות, דורון ניהול מבנים אינה ברת השוואה לשום חברת ניהול אחרת, ועושה למענכם יותר מהמתחייב בחוק.

אנחנו מנוסים בתכנון תקציבים ובהתנהלות כספית נבונה. נשמח לעזור לכם לתכנן תקציב חסכוני בהתאמה לבניין ולחסוך לכם את העיסוק במספרים.

אצלנו המסמכים תמיד שקופים, סרוקים וזמינים לפי בקשה לשליחה אליכם לטלפון הנייד.

Question 7

האם אתם מנפיקים דו"חות כספיים?

Accepted Answer

בוודאי, עושים זאת אף ללא בקשה!

בדורון ניהול מבנים אנו דוגלים בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול לקוחותינו. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן.
כמעט ואין לדורון ניהול מבנים תחרות בניהול שקוף ותקין, כפי שיעידו מלוא לקוחותינו שהתנסו בחברות ניהול אחרות.

Question 8

איך מתבצעת גביית דמי ועד הבית?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=C6N_Zav46X8

עול הגביה מוסר מכתפי ועד הבית, ועובר אל דורון ניהול מבנים.
​
הגביה תבוצע באמצעות כרטיס אשראי או העברה בנקאית.

דורון ניהול מבנים מתגאה בגבייה של כמעט 100% בבניינים המנוהלים.

Question 9

כיצד מטפלים בסרבני תשלום?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=C6N_Zav46X8

יש לנו סבלנות רבה לכך, ידע וניסיון. זה חוסך לכם כאב ראש ואי נעימות, ולרוב מונע גם הליך משפטי יקר ולא נעים.

הניסיון מלמד, שברובם המכריע של המקרים דורון ניהול מבנים הצליחה ללא הליך משפטי לגבות מסרבני תשלום אף חובות גדולים מאוד לוועד הבית, אשר נחשבו כחובות אבודים. הדבר נעשה ברוח טובה ותרם לשיפור יחסי השכנות לטווח ארוך.
​
במידת הצורך, נלווה את ועד הבית בהליך משפטי בפני המפקח על רישום המקרקעין,(https://www.gov.il/he/departments/topics/supervisors-of-real-estate-registration-judicial-procedure) בתקווה שלא נגיע אליו.

לקוחות דורון ניהול מבנים שמחים להעיד על הצלחותינו בהשגת גבייה מלאה גם בבניינים קשים, בהם חברות ניהול אחרות נכשלו.

Question 10

האם יש לכם גיבוי משפטי?

Accepted Answer

חברתנו פועלת בפיקוח משפטי למען ניהול תקין ונכון לפי דין. בזכות ידע וניסיון רב תחומי פותרים בעיות מורכבות בדיני בתים משותפים, יחסי שכנים, סרבני תשלום.
כמעט לא קיימות חברות ניהול אחרות בעלות ידע וניסיון משפטי דומים.

על הצלחותינו זכינו להערכת הלקוחות וביססנו את מעמדנו כסמכות מקצועית בתחום.

Question 11

איך מתבצע הטיפול השוטף בתקלות?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=vmt1tv952xc

פשוט פותחים בקלות פניה ביישומון, בווטסאפ או בטלפון - ונותנים לנו לטפל בשאר.

נעדכן את ועד הבית, אם יש צורך בהזמנת בעל מקצוע בתשלום. כמובן שנשיג את ההצעה הטובה ביותר למען שביעות רצונכם, וכדי שתשלמו פחות.

Question 12

מתי אתם זמינים?

Accepted Answer

תמיד - 24/7. אפילו עכשיו.

זמינים תמיד ביישומון, בווטסאפ ובטלפון.

תוכלו להשיג אותנו תמיד בכל דרך. (https://www.doronhome.com/contact)

Question 13

מה קורה, אם התפוצץ צינור בשבת?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=FUfDLoAfbAU

ללקוחות דורון ניהול מבנים אין סיבה להילחץ. בדורון ניהול מבנים אנחנו זמינים 24/7 באמת - כולל שבתות וחגים, בלילה וביום.

פשוט יוצרים קשר בקלות באמצעות היישומון, הווטסאפ או הטלפון.

כשדורון ניהול מבנים בבניין, יש לכם תמיד על מי לסמוך.

תוכלו להשיג אותנו תמיד בכל דרך.(https://www.doronhome.com/contact)

Question 14

מה היתרון של דורון ניהול מבנים בהשגת בעלי מקצוע?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=0mENls-UFjI

אנו עובדים רק בשבילכם ומתפרנסים רק מוועד הבית, ולא מבעלי מקצוע. לכן אנו נאמנים רק לבעלי הדירות והדיירים.
​
דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר (ללא שום ״עמלות תיווך״ למיניהן). בזכות קשרי העבודה שלנו עם בעלי המקצוע, אתם מקבלי את השירות הטוב ביותר והמהיר ביותר במחיר הטוב ביותר.

כך הכסף שחסכתם - נשאר בחשבון ועד הבית. ובזמן שחסכתם - תוכלו ליהנות בבית.

Question 15

האם דורון ניהול מבנים מרוויחה עמלות מבעלי המקצוע שהיא שולחת לבניין?

Accepted Answer

https://www.youtube.com/watch?v=XPkrmraB2mw

ממש לא! כל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך דורון ניהול מבנים הינם אנשי מקצוע עצמאיים ובלתי תלויים בנו, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים.

למען הסר ספק – אין לדורון ניהול מבנים כל חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע. יתרה מכך, נשמח לשתף פעולה עם בעלי מקצוע מטעמכם.

אנו עובדים רק בשבילכם ומתפרנסים רק מוועד הבית, ולא מבעלי מקצוע.

לכן אנו נאמנים רק לבעלי הדירות והדיירים.

Question 16

האם יש התחייבות?

Accepted Answer

לא. מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות וללא תשלום מראש.

תוכלו לעזוב, אם לא נעמוד בציפיותיכם.

Question 17

מי אתם דורון ניהול מבנים?

Accepted Answer

כל כאב הראש הכרוך בניהול בתים משותפים ואחזקתם, ניהול נכסים וניהול דירות להשכרה (https://www.doronhome.com/property)- הוא המקצוע שלנו.
​
במציאות בה ענף חברות הניהול אינו מוסדר ונטול תקינה ופיקוח,(https://www.doronhome.com/post/inspection) נטלנו את היוזמה להכניס סדר לתוהו ובוהו ולהוביל באופן וולונטרי אימוץ אמות מידה גבוהות (https://www.doronhome.com/post/emergency)- מעל ומעבר למקובל בענף.​
​
בזכות ידע וניסיון משפטי, יחד עם היכרות רבת שנים עם תחום הנדל"ן, בשילוב עם הבנה בתחזוקה והטמעת פתרונות טכנולוגיים חדשניים - דורון ניהול מבנים ממציאה מחדש את ענף ניהול המבנים והנכסים כל הזמן, ונמצאת בחזית השירות והמצויינות.
​
שביעות הרצון הגבוהה של הלקוחות הנאמנים הממליצים מפה לאוזן, ההצלחות המוכחות בבניינים קשים לניהול בהם חברות אחרות נכשלו, רמת השירות יוצאת הדופן והידע המקצועי הרב תחומי - מקנים לדורון ניהול מבנים מוניטין מצויין וחסר תחרות.
לכן דורון ניהול מבנים מפורסמת וידועה כקטגוריה בפני עצמה בניהול מבנים ונכסים, אשר אינה ברת השוואה לשום חברת ניהול אחרת בענף.
​​
אנו מיישמים את שיטת דורון - ניהול מבנים אחר.(https://www.doronhome.com/post/doron-method)​
​
דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר.
 
דורון ניהול מבנים מתגאה בגבייה של כמעט 100% בבניינים המנוהלים.
 
חברתנו פועלת בפיקוח משפטי למען ניהול תקין ונכון לפי דין. בזכות ידע וניסיון רב תחומי פותרים בעיות מורכבות בדיני בתים משותפים, יחסי שכנים וסרבני תשלום.
כמעט לא קיימות חברות ניהול אחרות בעלות ידע וניסיון משפטי דומים.
​
בדורון ניהול מבנים אנו דוגלים בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול לקוחותינו. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן.
אין לדורון ניהול מבנים תחרות בניהול שקוף ותקין, כפי שיעידו מלוא לקוחותינו שהתנסו בחברות ניהול אחרות.

מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.
​
דורון ניהול מבנים מספקת שירות שקוף, אמין וזמין בתל אביב,(https://www.doronhome.com/tel-aviv) יפו,(https://www.doronhome.com/jaffa) רמת גן,(https://www.doronhome.com/ramat-gan) גבעתיים (https://www.doronhome.com/givaatayim)ו(https://www.doronhome.com/givaatayim)אזור המרכז.
 
דורון ניהול מבנים היא מבית מ. ש. מ. דורון אחזקות בע"מ,(https://www.checkid.co.il/company/%D7%9E.-%D7%A9.-%D7%9E.-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F-%D7%90%D7%97%D7%96%D7%A7%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A2~%D7%9E-511309486) אשר נוסדה בשנת 1988 כחברה פרטית משפחתית, העוסקת בנדל"ן.
 
אנו מספקים שירות בעברית,(https://www.doronhome.com/contact) באנגלית,(https://www.doronhome.com/english) ב(https://www.doronhome.com/english)צרפתית (https://www.doronhome.com/english)ובסינית.(https://www.doronhome.com/english)

נשמח לקבוע פגישת יעוץ והיכרות כדי להפוך גם את הבניין או הנכס שלכם לבית.(https://www.doronhome.com/contact)​​

כאן תוכלו לקרוא עוד אודות דורון ניהול מבנים.(https://www.doronhome.com/about)

Question 18

שמעתי סיפורים לא נעימים על חברות ניהול. במה דורון ניהול מבנים נבדלת מהשאר?

Accepted Answer

בדורון ניהול מבנים אינכם עוד מספר, אלא אתם העיקר. אנחנו משקיעים את המירב בכל לקוח.

במציאות בה ענף חברות הניהול אינו מוסדר ונטול תקינה ופיקוח,(https://www.doronhome.com/post/inspection) נטלנו את היוזמה להכניס סדר לתוהו ובוהו ולהוביל באופן וולונטרי אימוץ אמות מידה גבוהות (https://www.doronhome.com/post/emergency)- מעל ומעבר למקובל בענף.​

בזכות ידע וניסיון משפטי, יחד עם היכרות רבת שנים עם תחום הנדל"ן, בשילוב עם הבנה בתחזוקה והטמעת פתרונות טכנולוגיים חדשניים - דורון ניהול מבנים ממציאה מחדש את ענף ניהול המבנים והנכסים כל הזמן, ונמצאת בחזית השירות והמצויינות.

אנו עובדים רק בשבילכם ומתפרנסים רק מלקוחותינו, ולא מבעלי מקצוע. לכן אנו נאמנים רק לבעלי הדירות והדיירים.
​
דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר (ללא שום ״עמלות תיווך״ למיניהן).
 
דורון ניהול מבנים מתגאה בגבייה של כמעט 100% בבניינים המנוהלים.
 
חברתנו פועלת בפיקוח משפטי למען ניהול תקין ונכון לפי דין. בזכות ידע וניסיון רב תחומי פותרים בעיות מורכבות בדיני בתים משותפים, יחסי שכנים, סרבני תשלום.
כמעט לא קיימות חברות ניהול אחרות בעלות ידע וניסיון משפטי דומים.
​
בדורון ניהול מבנים אנו דוגלים בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול לקוחותינו. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן.
כמעט ואין לדורון ניהול מבנים תחרות בניהול שקוף ותקין, כפי שיעידו מלוא לקוחותינו שהתנסו בחברות ניהול אחרות.

מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.

והכי חשוב, השירות שלנו יוצא מגדר הרגיל, ואינו בר השוואה לשום חברת ניהול אחרת. כך מספרים לקוחותינו.(https://g.page/doronhome) קראו עלינו חוות דעת באתר מידרג!(https://www.midrag.co.il/)

כך תוכלו לספר גם אתם, לאחר שתצטרפו ללקוחותינו המרוצים ותתנסו ברמת שירות שלא הכרתם.(https://www.doronhome.com/contact)

תוכלו ללמוד עוד על יתרונות דורון ניהול מבנים מקריאת המאמר הזה.(https://www.doronhome.com/article2)

Question 19

האם יש לכם ממליצים?

Accepted Answer

בוודאי! אנו מעניקים ללקוחותינו שירות יוצא דופן ברמתו, והם שמחים להמליץ עלינו.(https://g.page/doronhome)

קראו עלינו חוות דעת באתר מידרג!(https://www.midrag.co.il/)

מכיוון שאנחנו בטוחים שתהיו מרוצים, ההצטרפות ללא התחייבות ואין תשלום מראש.(https://www.doronhome.com/contact)

Question 20

האם יש חוות דעת עליכם באתר מידרג?

Accepted Answer

דורון ניהול מבנים תמיד שמה לה למטרה להוביל את ענף ניהול המבנים והנכסים ולהציב סטנדרטים גבוהים, אשר אינם קיימים בשום חברת ניהול אחרת.

ניהול אחר, שקוף, אמין וזמין - עבורנו היא יותר מסיסמה שיווקית. אלה ערכי החברה המרכזיים, אותם אנו מיישמים באופן יומיומי לטובת לקוחותינו ודיירינו המרוצים.

לפיכך, אך טבעי היה שנצטרף למידרג,(https://www.midrag.co.il/) אשר גם הוא פועל להצבת סטנדרטים של איכות ושקיפות בקרב נותני השירותים בישראל ומדרג את הטובים והמובילים שבהם.

אז קראו עלינו חוות דעת באתר מידרג!(https://www.midrag.co.il/)

Question 21

יופי, אז איך מתחילים?

Accepted Answer

ראשית כל, ניפגש עם נציגי ועד הבית. נסייר בבניין, נלמד על מצבו ועל המערכות שבו ונקבל מנציגי ועד הבית פרטים אודות התנהלות הבניין ונותני השירותים לו (ביטוחים, תחזוקה, מעלית וכו׳). נבחן את המצב הקיים ונתאם ציפיות בנוגע לעבודתנו העתידית והשיפורים שאנו מציעים. בהתאם לכך נגיש הצעת מחיר.

לאחר מכן תכונס אסיפת בעלי הדירות, בה יתבקשו הדיירים לקבל החלטה בעניין מעבר הבניין לחברתנו. חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969, סעיף 71 (ב), קובע, כי יש לקבל החלטה על התקשרות עם חברת ניהול ברוב של 66% מן הדיירים. אם כבר יש חברת ניהול, ניתן לקבל את ההחלטה על החלפתה ברוב רגיל.

לאחר קבלת ההחלטה - נחתום על הסכם ההתקשרות ביננו ונתכנן את התקציב ועלות דמי ועד הבית לדירה לחודש.
​
מזל טוב! הבניין שלכם בדרך להפוך לבית. (https://www.doronhome.com/contact)

Question 22

היכן אוכל למצוא טפסים לניהול הבית המשותף?

Accepted Answer

אצלנו באתר כמובן.(https://www.doronhome.com/forms)(https://www.doronhome.com/forms)

Question 23

האם אתם מספקים גם שירות בשפות זרות?

Accepted Answer

בהחלט. אנו מספקים שירות גם באנגלית (https://www.doronhome.com/english)ובסינית.

Question 24

אני רוצה ללמוד עוד על ניהול בניינים. האם תוכלו לעזור לי?

Accepted Answer

דורון ניהול מבנים תמיד שמחה לתרום ידע ועצות טובות מנסיונה.

אתם מוזמנים לקרוא את מדור המאמרים באתר.(https://www.doronhome.com/articles)(https://www.doronhome.com/articles)

אתם מוזמנים לקרוא את הבלוג שלנו.(https://www.doronhome.com/blog)(https://www.doronhome.com/blog)

כאן תמצאו טפסים וקישורים שימושיים.(https://www.doronhome.com/forms)

למידע נוסף וייעוץ בחינם, ניתן לפנות אלינו תמיד.(https://www.doronhome.com/contact) (https://www.doronhome.com/contact)

Question 25

יש לי שאלה, שאינה מופיעה כאן.

Accepted Answer

נשמח לענות לך.
 
אנחנו זמינים תמיד.(https://www.doronhome.com/contact)(https://www.doronhome.com/contact)

דורון ניהול מבנים - הופכים בניין לבית
חברת ניהול בתים משותפים, ועד בית, מבנים, נכסים ודירות

שאלות ותשובות

כל מה שרצית לדעת, והעזת לשאול, אך עדיין לא קיבלת מענה.

התשובות נמצאות ממש כאן.