top of page

השכן המאחסן בבית משותף - אחסון בשטח משותף מותר או אסור?

תמונת הסופר/ת: דורון ניהול מבניםדורון ניהול מבנים

עודכן: 30 בספט׳ 2024

אחסון פרטי של מיטלטלין בשטחים המשותפים (לרבות לוביים קומתיים, ארונות שירות, חדר מדרגות וחניון) - הינו אסור בהחלט, שהרי הוא מהווה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף בהתאם לפסיקה.

אחסון פרטי מותר לפי דין אך ורק בדירות הפרטיות מעבר לסף הדלת.


מהו הרכוש המשותף?

סעיף 52 בחוק המקרקעין מגדיר זאת:

"'רכוש משותף' – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."


מי אחראי על תחזוקת הרכוש המשותף?

זהו תפקידה של נציגות בעלי הדירות (הידועה כוועד הבית), הנבחרת ע"י אסיפת בעלי הדירות.


מה הדין לגבי אחסון מיטלטלין פרטיים ברכוש המשותף?

הפסיקה קובעת, כי אחסון מיטלטלין פרטיים מהווה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף, ולפיכך אסור בדין.



איחסון מיטלטלין פרטיים ברכוש המשותף - מנוגד לדין
איחסון מיטלטלין פרטיים ברכוש המשותף - מנוגד לדין


מעבר לדין, מה הבעיות המעשיות באחסון בשטחים המשותפים?

אחסון בשטחים המשותפים, מעבר להיותו לא אסתטי, מהווה מכשלה העלולה לסכן את ועד הבית בתביעות צד ג', מקשה על עובדי חברת הניהול וספקי הבית המשותף בגישה לתשתיות, עלול להוות מלכודת אש ולסכן את ועד הבית בקנס בביקורת כיבוי אש לא כל שכן את יושבי הבית, ואף עלול להביא מטרדי פרעושים, מכרסמים ותיקנים. במקרים מסוימים אי פעולה של ועד הבית בנושא אף עלולה להביא לדחיית תביעות ביטוח ע"י חברת הביטוח של ועד הבית, וכך לסכן את בעלי הדירות בתשלום תביעות שלא יכוסו.

הוצאות ועד הבית כמובן נגבות מבעלי הדירות והדיירים.

לפיכך ועד הבית בפעולתו למניעת אחסון מיטלטלין ברכוש המשותף ולפינוי אחסון שכזה - למעשה מגן על כספי ועד הבית, אשר הינם כספי בעלי הדירות (בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין), בנוסף לבטיחותם, חזות הבניין והבטחת התנהלות כדין.


האם נתקלתם בדוגמאות למפגעים כתוצאה מאחסון מיטלטלין ברכוש המשותף?

לצערנו, כן.

בבניין שלנו ברמת גן ועד הבית נאלץ לבצע הדברת פרעושים יקרה עקב אחסון בחניון מינוס שתיים. לא זו בלבד שעסקינן בהדברה יקרה ורעילה, אלא שהפרעושים אף הזיקו לדירות, כך שנדרשו הדברות דירתיות בנוסף.

בבניין שלנו בגבעתיים בוצעה לאחרונה הדברת מכרסמים, אשר חיו מתחת לאחסון בחניון.

קרטונים משמשים מקום מחיה לתיקנים גרמניים. הדברתם של אלה קשה הרבה יותר מהדברת תיקנים אמריקאיים או תיקני פסים. אין תימה בכך, שלא פעם הם נמצאו בקרטונים, אשר דיירים אחסנו בבניינים שלנו.



מכרסמים - איחסון מיטלטלין משמש להם מקום מחיה
מכרסמים - איחסון מיטלטלין משמש להם מקום מחיה


האם האסיפה רשאית להחליט, כי מותר לאחסן מיטלטלין פרטיים ברכוש המשותף?

מן הסתם, אסיפת בעלי הדירות (בה מיוצגים כדין בעלי דירות בלבד - לא שוכרים) רשאית לפעול אך ורק בהתאם לדין, אשר אינו מאפשר לה שיקול דעת במקרה זה.

יוער, כי ניתן לקבוע שימוש ייחודי בשטח משותף בהסכמה של 100% בלבד.


מה עמדת הפסיקה בעניין אחסון בחניון הבית המשותף בתחום מקום חניה המוצמד לדירה הפרטית?

יפה לעניין זה פסיקת כב' המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין אושרת ארפי מוראי בתביעה בה זכו דורון ניהול מבנים בייצוג עו"ד כנרת שמיר מסיקה נגד בעלי נכס, אשר אחסנו ציוד פרטי בשטחים משותפים בבית משותף.

בפסק הדין הודגש, כי אין לאחסן אף בחניון הבית המשותף בחניות המוצמדות, "משהנחת ציוד ומיטלטלין בשטחי חניה אינם תואמים ייעודו של שטח זה".



כיצד על נציגות בעלי הדירות לפעול בעניין?

נציגות בעלי הדירות אומנם אינה מחוייבת בכך, אך מוטב כי תתריע לפני פינוי למען שמירה על יחסי שכנות טובים.

לאחר מכן לא יתקבלו שום טענות על זריקת ציוד פרטי שלא פונה, משאחסונו בשטחים המשותפים נעשה מלכתחילה שלא כדין, קל וחומר כשאף ניתנה התראה על כך מעבר למתחייב בדין.

ככל שיידרשו הוצאות פינוי - ניתן לגבותם לחשבון ועד הבית מהדיירים המאחסנים. היה ואלה יסרבו - ייגבו מבעלי הדירות המשכירים, הואיל ובעלי הדירות הם הנושאים באחריות המשפטית לנכסיהם בהתאם לחוק המקרקעין.


מה לעשות, אם העניינים מסתבכים?

יש להמציא מכתבי התראה לבעלי הדירות הנוהגות שלא לפי דין לקראת הגשת תביעה משפטית.


האם נחוצה הסכמת האסיפה להגשת תביעה משפטית במקרה זה?

כאמור לעיל, הדין אינו נותן לאסיפה שיקול דעת בנושא. על ועד הבית לפעול להסרת המפגע מתוקף אחריותו המשפטית לתחזוקת הרכוש המשותף.


ומה אם ועד הבית מסרב לפעול בנושא?

אין מניעה כי תביעה תוגש אף ע"י מי מבעלי הדירות, שאינו ועד הבית.


כיצד דורון ניהול מבנים מטפלת בכך?

דורון ניהול מבנים משמשת כגורם מבצע בשירות נציגות בעלי הדירות, וחוסכת עבור הנציגות עימותים אפשריים בין שכנים. כחברה חיצונית ומקצועית, אנו מנוסים בניהול מקרים דומים על שלל היבטיהם, לרבות פעולות משפטיות וליווי בתביעות משפטיות.

דורון ניהול מבנים מתגאה בהצלחותיה המשפטיות עד כה - אשר יש בהן כדי ללמד על מקצועיותה ומהימנותה.

סיקרנו כאן בבלוג בהרחבה פסק דין, בו זכינו במקרה דומה: המלחמה על חדר המעלית: ניצחון בתביעה משפטית נגד השתלטות על שטח משותף.


מניין העניין של דורון ניהול מבנים בסוגייה?

דורון ניהול מבנים ידועה כחברת הניהול המובילה במרכז, לדעת לקוחותיה. כך משתקף גם מחוות הדעת באתרים כגון גוגל ואתר מידרג.

להבדיל מחברות ניהול אחרות, דורון ניהול מבנים אינה מסתפקת בתחזוקת מבנים, נכסים ודירות, אלא מטפלת במכלול הסוגיות הנוגעות לוועד הבית, לרבות סוגיות משפטיות.

דורון ניהול מבנים פועלת בפיקוח משפטי למען ניהול תקין ונכון לפי דין.

בזכות ידע וניסיון רב תחומי פותרים בחברתנו בעיות מורכבות בדיני בתים משותפים, יחסי שכנים וסרבני תשלום.

כמעט לא קיימות חברות ניהול אחרות בעלות ידע וניסיון משפטי דומים.


 

תנו בלייק והמשיכו לעקוב!

 






פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
bottom of page