Azrieli Towers

ניהול מבנים בגבעתיים

גבעתיים, השוכנת לצד תל אביב ורמת גן, מציעה איכות חיים בשקט יחסי לצד המולת העיר הגדולה. תהליכי התחדשות עירונית תורמים לשינוי פניה ולעליית ערך הנדל״ן בה. כחלק מכך נבנו בגבעתיים בנייני מגורים חדשים רבים ברמה גבוהה.
 
בשנים האחרונות חל שינוי בכל מה שקשור לדרך שבה מנהלים בתים ובנייני מגורים לא רק בגבעתיים, אלא בישראל בכלל. בעבר בניינים היו פשוטים לתפעול. החניה היתה על עמודים, לא היו הרבה קומות, לא היו מערכות מתוחכמות ושכן גמלאי חביב התנדב לשמש כוועד הבית. דברים השתנו מאז. ניהול בניין, תחזוקתו התקינה וגביה - דורשים ידע, מקצועיות וזמן רב, שאין לרובנו.
 
לכן כיום נציגי בניינים רבים מעדיפים חברת ניהול בגבעתיים. חברת ניהול טובה תוכל לתחזק את הנכס בקפדנות, לטפח את הבניין, לטפל בגביית דמי ועד הבית ולהתנהל כספית באופן שקוף מול נציגות הדיירים. בכך חברת הניהול תורמת להעלאת ערך הנכס.

ועד הבית הופך לאיש הקשר בעבודה מול חברת הניהול, אך בפועל חברת הניהול ממלאת את רוב תפקידיו.
 
במידה ואין מתנדבים לכהן כוועד הבית, קיימת אפשרות שחברת הניהול תשמש כוועד בית חיצוני.

בגבעתיים פועלות חברות ניהול רבות.

כיצד נדע איזו מהן מתאימה לנו ותוכל לספק לנו שירות מיטבי?

 

מיקום

היכן נמצאת חברת הניהול? אם היא נמצאת ברחובות, כנראה שהדבר ישפיע על מהירות התגובה שלה לקריאות שירות מגבעתיים.

 

שאלו שאלות!

זו הדרך לבחון, מה מידת הבקיאות של נציג החברה בעבודתו.​

 

מהירות וזמינות

אם כבר בשלב הבירורים והמשא ומתן תגובות חברת הניהול איטיות - זה סימן רע להמשך.

 

באיזו תדירות חברת הניהול עורכת ביקורות בבניין?

חברת ניהול רצינית תבצע ביקורות יזומות בתדירות שלא תפחת מפעם בשבוע.​

 

מה קורה בעת חירום?

חברת ניהול טובה ואמינה תמיד תהיה שם בשבילכם. 24/7 באמת, גם בשבת וחג.

חשוב להקפיד על אפשרות לקשר ישיר עם נציגי החברה ללא תיווך מוקד טלפוני חיצוני.

יש לזכור כי מוקד טלפוני להשארת הודעות - אינו מבטיח מענה מקצועי בשטח בעת חירום.​

 

גודל וותק

לא בהכרח חשובים.

עבור חברה גדולה - אתם עוד מספר.עבור חברה קטנה - אתם העיקר, ולכן היא תתאמץ יותר למען שביעות רצונכם ושימורכם כלקוחות נאמנים לאורך זמן.​

 

מה טיב הקשר בין בעלי המקצוע לחברת הניהול?

קיימים מקרים, בהם חברת הניהול מעסיקה בעלי מקצוע ונותני שירותים או נמצאת עמם בקשרים עסקיים.

הדבר עלול לבוא לידי ביטוי ב״דחיפה״ של שירותים לא חיוניים בעלות כספית (למשל תדירות ניקיון גבוהה מהנחוץ), כבילה לבעלי מקצוע מסויימים מבלי לבדוק וליידע אודות חלופות טובות וזולות יותר ואף גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול. נוסף על כך, קשרים הדוקים מדי יפגעו במוטיבציה של חברת הניהול לפקח על בעלי המקצוע ולהחליפם במידת הצורך.

לכן חשוב להקפיד, שכל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך חברת הניהול הינם אנשי מקצוע עצמאיים ובלתי תלויים בחברת הניהול, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים. קל וחומר שאסור שלחברת הניהול יהיה חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע.

 

מה עמדת חברת הניהול בעניין האגודה לתרבות הדיור?

אם התשובה היא, שמדובר בבזבוז כסף ושחברת הניהול ממילא תספק לכם שירותי יעוץ עדיפים - זהו תמרור אזהרה!

החברות באגודה לתרבות הדיור זולה, ומספקת לוועד הבית ערך מוסף. השירות העיקרי והחשוב ביותר שהאגודה מספקת לחבריה הוא יעוץ משפטי, שאינו תלוי בחברת הניהול ושישמח לסייע לכם בעת קשיים בהתנהלות מולה ואף יסתור מידע שגוי מצדה.

אם חברת הניהול חוששת מכך, כנראה שיש לה סיבות טובות.

 

יחסי עובד-מעביד

חשוב להקפיד, שלא יתקיימו יחסי עובד מעביד בין ועד הבית לבין חברת הניהול, בעלי המקצוע ונותני השירותים.

הדבר יחסוך לוועד הבית את הטירחה הכרוכה בטיפול בענייני משכורות, ביטוח וזכויות סוציאליות.​

 

רושם אישי וכימיה

מי שנראה לא נחמד ולא שירותי בהתחלה - יישאר כזה גם בהמשך.חשוב שתוכלו לעבוד ביחד ללא בירוקרטיה ואי נעימות, אלא בהרמוניה ושיתוף פעולה.​

 

שקיפות

כל המידע בתיק הבניין חייב להיות מסודר, זמין ונגיש עבורכם.

דו״חות כספיים ודו״חות גביה אמורים להיות מוכנים בזמן - ללא סיפורים וללא תירוצים.אם זה אינו המצב, כנראה שיש מה להסתיר.​

 

מחיר

למניעת כאב כיס - חשוב שיהיה הוגן.

למניעת כאב לב - חשוב שלא יהיה זול מדי.

הצעה זולה מדי עד כדי מחיר הפסד - לעתים תעלה ביוקר בתשלומים מנופחים לבעלי מקצוע שיצוצו בהמשך (עם גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול) או בשירות לקוי.​

 

התקשרות ללא התחייבות

חברת ניהול שבטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה - תאפשר לכם להתקשר עמה ללא התחייבות. כך תוכלו לעזוב, אם חברת הניהול לא תעמוד בציפיותיכם.​

 

סיכום

בסופו של דבר, חברת הניהול אמורה להקל עליכם את החיים, לשפר את מצבו התחזוקתי של הבניין ולהיטיב את יחסי השכנות בו.​

אתם מפקידים בידי חברת הניהול את האחריות על נכס יקר ערך, ולכן חשוב שתקדישו זמן ומחשבה לטיב החברה בה בחרתם ולנכונותה לעמוד מאחורי ההתחייבויות שהיא נותנת.

אודות דורון ניהול מבנים

דורון ניהול מבנים שמחה לספק בגבעתיים שירות שקוף, אמין וזמין לוועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

 

דורון ניהול מבנים דוגלת בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול ועד הבית. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

 

דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר (ללא שום ״עמלות תיווך״ למיניהן).

 

הבניין מצוחצח, הגינה מטופחת, המערכות מטופלות, הגביה יעילה, השקיפות מירבית, השכנים מחייכים ומחירי האחזקה יורדים. כך אנו הופכים בניין לבית.

 

מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.

דורון ניהול מבנים מספקת שירות שקוף, אמין וזמין בתל אביב, יפו, רמת גן וגבעתיים.

 

דורון ניהול מבנים היא מבית מ. ש. מ. דורון אחזקות בע"מ, אשר נוסדה בשנת 1988 כחברה פרטית משפחתית, העוסקת בנדל"ן.

נשמח לקבוע פגישת יעוץ והיכרות כדי להפוך גם את הבניין שלכם לבית.​​

שאלות ותשובות

צור קשר