top of page
Image by Daniel Lerman

ניהול מבנים בגבעתיים

גבעתיים, השוכנת לצד תל אביב ורמת גן, מציעה איכות חיים בשקט יחסי לצד המולת העיר הגדולה. תהליכי התחדשות עירונית תורמים לשינוי פניה ולעליית ערך הנדל״ן בה. כחלק מכך נבנו בגבעתיים בנייני מגורים חדשים רבים ברמה גבוהה.
 
בשנים האחרונות חל שינוי בכל מה שקשור לדרך שבה מנהלים בתים ובנייני מגורים לא רק בגבעתיים, אלא בישראל בכלל. בעבר בניינים היו פשוטים לתפעול. החניה היתה על עמודים, לא היו הרבה קומות, לא היו מערכות מתוחכמות ושכן גמלאי חביב התנדב לשמש כוועד הבית. דברים השתנו מאז. ניהול בניין, תחזוקתו התקינה וגביה - דורשים ידע, מקצועיות וזמן רב, שאין לרובנו.
 
לכן כיום נציגי בניינים רבים מעדיפים חברת ניהול בגבעתיים. חברת ניהול טובה תוכל לתחזק את הנכס בקפדנות, לטפח את הבניין, לטפל בגביית דמי ועד הבית ולהתנהל כספית באופן שקוף מול נציגות הדיירים. בכך חברת הניהול תורמת להעלאת ערך הנכס.

ועד הבית הופך לאיש הקשר בעבודה מול חברת הניהול, אך בפועל חברת הניהול ממלאת את רוב תפקידיו.

בגבעתיים פועלות חברות ניהול רבות.

כיצד נדע איזו מהן מתאימה לנו ותוכל לספק לנו שירות מיטבי?

 

מיקום

היכן נמצאת חברת הניהול? אם היא נמצאת ברחובות, כנראה שהדבר ישפיע על מהירות התגובה שלה לקריאות שירות מתל אביב.

שאלו שאלות!

זו הדרך לבחון, מה מידת הבקיאות של נציג החברה בעבודתו.

מהירות וזמינות

אם כבר בשלב הבירורים והמשא ומתן תגובות חברת הניהול איטיות - זה סימן רע להמשך.

מה קורה בעת חירום?

חברת ניהול טובה ואמינה תמיד תהיה שם בשבילכם. 24/7 באמת, גם בשבת וחג.

חוק ומשפט

ניהול בית משותף וניהול נכסים כרוך לא רק בתחזוקה, אלא גם בהיבטים משפטיים רבים.

לכן חשוב להקפיד לבחור רק בחברת ניהול הפועל בפיקוח משפטי צמוד, בעלת ידע בדינים הרלוונטיים ובעלת ניסיון משפטי מוכח.

כך חברת הניהול מגנה עליכם מפני חשיפה לסיכונים משפטיים, וחוסכת לכם טירחה והוצאות כתוצאה מכך.

חשוב להבין, שקבלן ניקיון או איש תחזוקה שקוראים לעצמם חברת ניהול, או חברת ניהול שמדי פעם מתייעצת עם מישהו שיש לו ידע מסויים רק בנושאי גבייה - אינם יכולים להציע פיתרון מספיק.

המלצות

חשוב מאוד שיהיו אותנטיות.

כידוע, ניתן לרכוש בתשלום המלצות בגוגל, בפייסבוק ובשאר אתרים באמצעות מקדמי אתרים. כמו כן, אין לכם בהכרח דרך לדעת מי הם אותם הממליצים, שסיפקה לכם חברת הניהול, ומה מידת אמינותם.

הדרך הוודאית היחידה לקבלת המלצות אותנטיות היא להגיע פיזית לכתובות מנוהלות, ולשוחח עם עוברי אורח מקריים שתמצאו שם, אשר אינם בהכרח נמנים על הממליצים שסיפקה החברה. כך תוכלו להבדיל בין חברת ניהול טובה באמת לדעת לקוחותיה, לבין חברת ניהול ששילמה על קידום אתרים.

מה הסטנדרטים לפיהם פועלת חברת הניהול ומי מפקח עליה?

למרבה הצער, שוק חברות הניהול בישראל פרוץ לחלוטין. לא קיים בישראל שום פיקוח שהוא על חברות ניהול, ואין תקן המסדיר את פעילותן.

חברת ניהול רצינית תאמץ סטנדרטים גבוהים באופן וולונטרי.

מאחר ולא קיימים תקן ופיקוח כאמור, המקור הבלעדי שלכם לבדיקת רמתה של חברת הניהול הוא התרשמותכם מכתובות מנוהלות והמלצות אותנטיות מלקוחות אותם פגשתם באותן הכתובות כמוסבר דלעיל.

גודל וותק

לא בהכרח חשובים.

עבור חברה גדולה - אתם עוד מספר.

עבור חברה קטנה - אתם העיקר, ולכן היא תתאמץ יותר למען שביעות רצונכם ושימורכם כלקוחות נאמנים לאורך זמן.

מה טיב הקשר בין בעלי המקצוע לחברת הניהול?

קיימים מקרים, בהם חברת הניהול מעסיקה בעלי מקצוע ונותני שירותים או נמצאת עמם בקשרים עסקיים.

הדבר עלול לבוא לידי ביטוי ב״דחיפה״ של שירותים לא חיוניים בעלות כספית (למשל תדירות ניקיון גבוהה מהנחוץ), כבילה לבעלי מקצוע מסויימים מבלי לבדוק וליידע אודות חלופות טובות וזולות יותר ואף גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול. נוסף על כך, קשרים הדוקים מדי יפגעו במוטיבציה של חברת הניהול לפקח על בעלי המקצוע ולהחליפם במידת הצורך.

לכן חשוב להקפיד, שכל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך חברת הניהול הינם אנשי מקצוע עצמאיים ובלתי תלויים בחברת הניהול, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים. קל וחומר שאסור שלחברת הניהול יהיה חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע.

מה עמדת חברת הניהול בעניין האגודה לתרבות הדיור?

אם התשובה היא, שמדובר בבזבוז כסף ושחברת הניהול ממילא תספק לכם שירותי יעוץ עדיפים - זהו תמרור אזהרה!

החברות באגודה לתרבות הדיור זולה, ומספקת לוועד הבית ערך מוסף. השירות העיקרי והחשוב ביותר שהאגודה מספקת לחבריה הוא יעוץ משפטי, שאינו תלוי בחברת הניהול ושישמח לסייע לכם בעת קשיים בהתנהלות מולה ואף יסתור מידע שגוי מצדה.

אם חברת הניהול חוששת מכך, כנראה שיש לה סיבות טובות, אותן אתם עלולים לגלות בהמשך.

יחסי עובד-מעביד

חשוב להקפיד, שלא יתקיימו יחסי עובד מעביד בין ועד הבית לבין חברת הניהול, בעלי המקצוע ונותני השירותים.

הדבר יחסוך לוועד הבית את הטירחה הכרוכה בטיפול בענייני משכורות, ביטוח וזכויות סוציאליות.

רושם אישי וכימיה

מי שנראה לא נחמד ולא שירותי בהתחלה - יישאר כזה גם בהמשך.

חשוב שתוכלו לעבוד ביחד ללא בירוקרטיה ואי נעימות, אלא בהרמוניה ושיתוף פעולה.

שקיפות

כל המידע בתיק הבניין חייב להיות מסודר, זמין ונגיש עבורכם.

דו״חות כספיים ודו״חות גביה אמורים להיות מוכנים בזמן - ללא סיפורים וללא תירוצים.

אם זה אינו המצב, כנראה שיש מה להסתיר.

מחיר

למניעת כאב כיס - חשוב שיהיה הוגן.

למניעת כאב לב - חשוב שלא יהיה זול מדי.

בסופו של דבר, מחיר דמי הניהול אמור לשקף זמן עבודה. הצעה זולה עלולה להעיד על כך, שלא יושקע זמן עבודה רב ע"י חברת הניהול, אם בכלל.

הצעה זולה מדי עד כדי מחיר הפסד - לעתים תעלה ביוקר בתשלומים מנופחים לבעלי מקצוע שיצוצו בהמשך (עם גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול) או בשירות לקוי.

התקשרות ללא התחייבות

חברת ניהול שבטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה - תאפשר לכם להתקשר עמה ללא התחייבות. כך תוכלו לעזוב, אם חברת הניהול לא תעמוד בציפיותיכם.

סיכום

בסופו של דבר, חברת הניהול אמורה להקל עליכם את החיים, לשפר את מצבו התחזוקתי של הבניין ולהיטיב את יחסי השכנות בו.

אתם מפקידים בידי חברת הניהול את האחריות על נכס יקר ערך, ולכן חשוב שתקדישו זמן ומחשבה לטיב החברה בה בחרתם, לנכונותה ויכולתה לעמוד מאחורי ההתחייבויות שהיא נותנת. כמו כן, חשוב מאוד שתבחנו את הידע המשפטי של חברת הניהול בדינים הרלוונטיים.

לשאלות וייעוץ, אנחנו תמיד כאן, ונשמח לסייע.

אודות דורון ניהול מבנים

דורון ניהול מבנים שמחה לספק ברמת גן שירות שקוף, אמין וזמין לוועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

 

אנו מיישמים את שיטת דורון - ניהול מבנים אחר.

אנו עובדים רק בשבילכם ומתפרנסים רק מוועד הבית, ולא מבעלי מקצוע. לכן אנו נאמנים רק לבעלי הדירות והדיירים.

דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר (ללא שום ״עמלות תיווך״ למיניהן).

 

אנו נותנים תמורה גבוהה למחיר הוגן עם שירות יוצא מגדר הרגיל.


דורון ניהול מבנים דוגלת בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול ועד הבית. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

הבניין מצוחצח, הגינה מטופחת, המערכות מטופלות, הגביה יעילה, השקיפות מירבית, השכנים מחייכים ומחירי האחזקה יורדים. כך אנו הופכים בניין לבית.

מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.

לקוחותינו אינם עוזבים אותנו כלל, ולא בכדי.

דורון ניהול מבנים מספקת שירות שקוף, אמין וזמין בתל אביב, יפו, רמת גןגבעתיים ואזור המרכז.

 

דורון ניהול מבנים היא מבית מ. ש. מ. דורון אחזקות בע"מ, אשר נוסדה בשנת 1988 כחברה פרטית משפחתית, העוסקת בנדל"ן.

נשמח לקבוע פגישת יעוץ והיכרות כדי להפוך גם את הבניין שלכם לבית.​​

שאלות ותשובות

צור קשר

סרטונים

גלריה

Densely Populated Neighborhood

מילי
צ'אן

בוגרת מדעי הסביבה וכימיה.

דוברת סינית ואנגלית.

שימשה כמשנה למנכ"ל פרוייקט תחזוקת מבני משרדים ותשתיות, נקיון ואבטחה עבור ממשלת הונג קונג. בתפקיד זה ניהלה למעלה מ- 400 עובדים.

בעלת ידע וניסיון בבריאות הציבור ועבודת מעבדה בכימיה.

שופעת פתרונות יצירתיים בזכות נסיונה העשיר בניהול תחזוקה בהיקפים גדולים.

ז'אק
מתתיאס

תואר שני בכלכלה ומנהל עסקים מאוניברסיטת בר אילן.

דובר עברית ואנגלית.

בעל ידע וניסיון עשיר במסחר, בהשקעות וניהול נדל"ן.

בזכות הבנתו הרבה בתחזוקה - מצליח למצוא פתרונות יצירתיים לשלל בעיות.

 

הודות לרקע העסקי הרב תחומי שלו - ז'אק הוא מקצוען בהתנהלות מול ספקים והשגת מחירים נהדרים עבור הלקוחות.

אופק
מתתיאס

  • LinkedIn

בוגר משפטים וממשל מאוניברסיטת רייכמן - המרכז הבינתחומי הרצליה.

דובר עברית ואנגלית.

בעל ידע נרחב בדיני הבית המשותף.

 

בר ניסיון רב בגביה מסרבני תשלום וטיפול יצירתי בבעיות מורכבות של יחסי שכנים, בירוקרטיה ומיצוי זכויות משפטיות של ועדי בתים ובעלי נכסים. על הצלחותיו בתחום זכה להערכת הלקוחות והאגודה לתרבות הדיור.

פועל למען הסדרת תקינה ופיקוח על ענף חברות הניהול הפרוץ ולקביעת סטנדרטים גבוהים בתחום.

הלקוחות שלנו מציינים לשבח את נכונותו לעשות מעל ומעבר.

האנשים מאחורי
דורון ניהול מבנים

לובי מבריק.jpg

“מבקשת להודות לך על העבודה המצויינת שאתה עושה.

אין זה מובן מאליו שאפשר לזכות בשירות בסטנדרט הגבוה שאתה מציע.

מתרשמת בכל פעם מהתגובה המיידית לכל פנייה, ללא דחיות ועיכובים, והליווי עד שהבעיה מגיעה לפיתרונה.

העבודה שאתה עושה בהחלט נותנת שקט נפשי ומחזירה את האמון ביכולת לקבל טיפול יסודי, רציני ואיכפתי.

תודה רבה!

Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star

— ניצה בת שלמה

רמת גן

״ממליץ בחום על חברת הניהול דורון ניהול מבנים בניהולו של אופק מתתיאס, שמנהל לנו את הבניין באופן יוצא מן הכלל, בשקיפות מלאה, ביושרה, במסירות ובמקצועיות רבה.

בכל פעם מחדש אני בדילמה המוסרית הזו האם לחלוק את המציאה הזו או להשאיר אותה בנחלתנו בלבד, אך זה מרגיש לי לא הוגן שלא לחלוק שביעות רצון שכזו

Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star

— שרון פיכמן

גבעתיים

“אופק הוא אדם נעים ואדיב ועושה עבודה נפלאה בדאגה לכל פרט בבניין. הוא גם חושב קדימה כדי למנוע תקלות שעלולות לקרות. טוב לדעת שיש מי שמקשיב תמיד ומשתף פעולה וכל מעייניו נתונים לתחזוקה השוטפת ברמה הכי גבוהה. אני ואשתי מיכל מרגישים שזכינו לגור בבניין שעומד בסטנדרטים הכי גבוהים הרבה בזכות פועלו של אופק מתתיאס.”

Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star

“הגענו לחברת הניהול דורון ניהול מבנים, לאחר חוויות עם 2 חברות ניהול אחרות, שנאלצנו להפרד מהן בשל ניהול כושל וחסר יושר.
הגענו לחברה עם יחס אישי, איכפתי, עשייה ללא לאות לכל הצרכים שאנו מפנים אליהם, קיבלנו פתרונות לבעיות שנמשכות מזה זמן רב... קצרה היריעה מלשבח את העבודה המסורה והטובה של החברה,
תודה לדורון ניהול מבנים, תודה”

Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star

— אירלי קדוש

רמת גן

“אני חייב לכתוב על העבודה המקצועית של החברה, ועל הנתינה ללא גבול וללא שעות לדיירים. החברה התחילה לנהל את הבניין שלנו בפחות משנה, וההטבה בתחזוקת הבניין ובאיסוף תשלום ועד - הם באמת לטווח ארוך ואיכותי.

אני מאוד ממליץ!

ממש ממליץ! ממש ממליץ!

Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star
Golden Star

— יוסי קרסנטי

גבעתיים

bottom of page