Image by Shai Pal

ניהול מבנים בתל אביב-יפו

תל אביב-יפו, העיר המרכזית בישראל, שלא נחה ולו לרגע, הפכה תזזיתית עוד יותר. חלה בה תנופת התחדשות עירונית, ששינתה את אופיה באופן משמעותי. בזכות הפיתוח המואץ העיר הפכה ליוקרתית יותר מאי פעם, וערך הנדל"ן המאמיר הפך אותה למקום נחשק למגורים.
 
בשנים האחרונות חל שינוי בכל מה שקשור לדרך שבה מנהלים בתים ובנייני מגורים לא רק בתל אביב-יפו, אלא בישראל בכלל. בעבר בניינים היו פשוטים לתפעול. החניה היתה על עמודים, לא היו הרבה קומות, לא היו מערכות מתוחכמות ושכן גמלאי חביב התנדב לשמש כוועד הבית. דברים השתנו מאז. ניהול בניין, תחזוקתו התקינה וגביה - דורשים ידע, מקצועיות וזמן רב, שאין לרובנו.
 
לכן כיום נציגי בניינים רבים מעדיפים חברת ניהול בתל אביב-יפו. חברת ניהול טובה תוכל לתחזק את הנכס בקפדנות, לטפח את הבניין, לטפל בגביית דמי ועד הבית ולהתנהל כספית באופן שקוף מול נציגות הדיירים. בכך חברת הניהול תורמת להעלאת ערך הנכס.

ועד הבית הופך לאיש הקשר בעבודה מול חברת הניהול, אך בפועל חברת הניהול ממלאת את רוב תפקידיו.

בתל אביב-יפו פועלות חברות ניהול רבות.

כיצד נדע איזו מהן מתאימה לנו ותוכל לספק לנו שירות מיטבי?

 

מיקום

היכן נמצאת חברת הניהול? אם היא נמצאת ברחובות, כנראה שהדבר ישפיע על מהירות התגובה שלה לקריאות שירות מתל אביב-יפו.​

 

שאלו שאלות!

זו הדרך לבחון, מה מידת הבקיאות של נציג החברה בעבודתו.​

 

מהירות וזמינות

אם כבר בשלב הבירורים והמשא ומתן תגובות חברת הניהול איטיות - זה סימן רע להמשך.

 

באיזו תדירות חברת הניהול עורכת ביקורות בבניין?

חברת ניהול רצינית תבצע ביקורות יזומות בתדירות שלא תפחת מפעם בשבוע.​

 

מה קורה בעת חירום?

חברת ניהול טובה ואמינה תמיד תהיה שם בשבילכם. 24/7 באמת, גם בשבת וחג.

חשוב להקפיד על אפשרות לקשר ישיר עם נציגי החברה ללא תיווך מוקד טלפוני חיצוני.

יש לזכור כי מוקד טלפוני להשארת הודעות - אינו מבטיח מענה מקצועי בשטח בעת חירום.​

 

גודל וותק

לא בהכרח חשובים.

עבור חברה גדולה - אתם עוד מספר.עבור חברה קטנה - אתם העיקר, ולכן היא תתאמץ יותר למען שביעות רצונכם ושימורכם כלקוחות נאמנים לאורך זמן.​

 

מה טיב הקשר בין בעלי המקצוע לחברת הניהול?

קיימים מקרים, בהם חברת הניהול מעסיקה בעלי מקצוע ונותני שירותים או נמצאת עמם בקשרים עסקיים.

הדבר עלול לבוא לידי ביטוי ב״דחיפה״ של שירותים לא חיוניים בעלות כספית (למשל תדירות ניקיון גבוהה מהנחוץ), כבילה לבעלי מקצוע מסויימים מבלי לבדוק וליידע אודות חלופות טובות וזולות יותר ואף גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול. נוסף על כך, קשרים הדוקים מדי יפגעו במוטיבציה של חברת הניהול לפקח על בעלי המקצוע ולהחליפם במידת הצורך.

לכן חשוב להקפיד, שכל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך חברת הניהול הינם אנשי מקצוע עצמאיים ובלתי תלויים בחברת הניהול, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים. קל וחומר שאסור שלחברת הניהול יהיה חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע.

 

מה עמדת חברת הניהול בעניין האגודה לתרבות הדיור?

אם התשובה היא, שמדובר בבזבוז כסף ושחברת הניהול ממילא תספק לכם שירותי יעוץ עדיפים - זהו תמרור אזהרה!

החברות באגודה לתרבות הדיור זולה, ומספקת לוועד הבית ערך מוסף. השירות העיקרי והחשוב ביותר שהאגודה מספקת לחבריה הוא יעוץ משפטי, שאינו תלוי בחברת הניהול ושישמח לסייע לכם בעת קשיים בהתנהלות מולה ואף יסתור מידע שגוי מצדה.

אם חברת הניהול חוששת מכך, כנראה שיש לה סיבות טובות.

 

יחסי עובד-מעביד

חשוב להקפיד, שלא יתקיימו יחסי עובד מעביד בין ועד הבית לבין חברת הניהול, בעלי המקצוע ונותני השירותים.

הדבר יחסוך לוועד הבית את הטירחה הכרוכה בטיפול בענייני משכורות, ביטוח וזכויות סוציאליות.​

 

רושם אישי וכימיה

מי שנראה לא נחמד ולא שירותי בהתחלה - יישאר כזה גם בהמשך.חשוב שתוכלו לעבוד ביחד ללא בירוקרטיה ואי נעימות, אלא בהרמוניה ושיתוף פעולה.​

 

שקיפות

כל המידע בתיק הבניין חייב להיות מסודר, זמין ונגיש עבורכם.

דו״חות כספיים ודו״חות גביה אמורים להיות מוכנים בזמן - ללא סיפורים וללא תירוצים.אם זה אינו המצב, כנראה שיש מה להסתיר.​

 

מחיר

למניעת כאב כיס - חשוב שיהיה הוגן.

למניעת כאב לב - חשוב שלא יהיה זול מדי.

הצעה זולה מדי עד כדי מחיר הפסד - לעתים תעלה ביוקר בתשלומים מנופחים לבעלי מקצוע שיצוצו בהמשך (עם גביית ״עמלות״ לא שקופה לכיס חברת הניהול) או בשירות לקוי.​

 

התקשרות ללא התחייבות

חברת ניהול שבטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה - תאפשר לכם להתקשר עמה ללא התחייבות. כך תוכלו לעזוב, אם חברת הניהול לא תעמוד בציפיותיכם.​

 

סיכום

בסופו של דבר, חברת הניהול אמורה להקל עליכם את החיים, לשפר את מצבו התחזוקתי של הבניין ולהיטיב את יחסי השכנות בו.​

אתם מפקידים בידי חברת הניהול את האחריות על נכס יקר ערך, ולכן חשוב שתקדישו זמן ומחשבה לטיב החברה בה בחרתם ולנכונותה לעמוד מאחורי ההתחייבויות שהיא נותנת.

אודות דורון ניהול מבנים

דורון ניהול מבנים שמחה לספק ברמת גן שירות שקוף, אמין וזמין לוועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

 

אנו מיישמים את שיטת דורון - ניהול מבנים אחר.

אנו עובדים רק בשבילכם ומתפרנסים רק מוועד הבית, ולא מבעלי מקצוע. לכן אנו נאמנים רק לבעלי הדירות והדיירים.

דורון ניהול מבנים מכירה את בעלי המקצוע הטובים ביותר, והודות לכך יכולה להשיג את המחירים הטובים ביותר (ללא שום ״עמלות תיווך״ למיניהן).

 

אנו נותנים תמורה גבוהה למחיר הוגן עם שירות יוצא מגדר הרגיל.


דורון ניהול מבנים דוגלת בשקיפות, הגינות ואמינות בעבודה מול ועד הבית. אנחנו פועלים לטיפוח יחסי שכנות טובים, תחזוקה מוקפדת בשגרה ובחירום וניהול כספי תקין ומאוזן. הכל למען השקט הנפשי של ועד הבית, בעלי הדירות והדיירים.

הבניין מצוחצח, הגינה מטופחת, המערכות מטופלות, הגביה יעילה, השקיפות מירבית, השכנים מחייכים ומחירי האחזקה יורדים. כך אנו הופכים בניין לבית.

מכיוון שדורון ניהול מבנים בטוחה ברמת ואיכות שירותיה ובשביעות רצונכם הגבוהה, ההתקשרות הינה ללא התחייבות, ותוכלו לעזוב אם לא נעמוד בציפיותיכם.

לקוחותינו אינם עוזבים אותנו כלל, ולא בכדי.

דורון ניהול מבנים מספקת שירות שקוף, אמין וזמין בתל אביב, יפו, רמת גןגבעתיים ואזור המרכז.

 

דורון ניהול מבנים היא מבית מ. ש. מ. דורון אחזקות בע"מ, אשר נוסדה בשנת 1988 כחברה פרטית משפחתית, העוסקת בנדל"ן.

נשמח לקבוע פגישת יעוץ והיכרות כדי להפוך גם את הבניין שלכם לבית.​​

שאלות ותשובות

צור קשר

סרטונים

גלריה

לובי מבריק.jpg

“דורון ניהול מבנים נותן שרות מעולה לדיירי מבוא זאב 9. רמת זמינות גבוהה ביותר 24/7

אוזן קשבת והענות לכל בקשה במהירות האפשרית.

מציע פתרונות חכמים והכל בסבלנות ובנועם.

מומלץ מאוד.”

— בני וולך

רמת גן

״אנו מרוצים מאוד מהחברה.

אופק מנהל את הבניין במקצועיות ובמסירות רבה.

כל הדיירים מקבלים מענה אדיב וסבלני וכל בעיה מטופלת ברצינות ובמהירות.״

— ד״ר בתיה אפלפלד

גבעתיים

“אופק הוא אדם נעים ואדיב ועושה עבודה נפלאה בדאגה לכל פרט בבניין. הוא גם חושב קדימה כדי למנוע תקלות שעלולות לקרות. טוב לדעת שיש מי שמקשיב תמיד ומשתף פעולה וכל מעייניו נתונים לתחזוקה השוטפת ברמה הכי גבוהה. אני ואשתי מיכל מרגישים שזכינו לגור בבניין שעומד בסטנדרטים הכי גבוהים הרבה בזכות פועלו של אופק מתתיאס.”

“הגענו לחברת הניהול דורון ניהול מבנים, לאחר חוויות עם 2 חברות ניהול אחרות, שנאלצנו להפרד מהן בשל ניהול כושל וחסר יושר.
הגענו לחברה עם יחס אישי, איכפתי, עשייה ללא לאות לכל הצרכים שאנו מפנים אליהם, קיבלנו פתרונות לבעיות שנמשכות מזה זמן רב... קצרה היריעה מלשבח את העבודה המסורה והטובה של החברה,
תודה לדורון ניהול מבנים, תודה”

— אירלי קדוש

רמת גן

“אני חייב לכתוב על העבודה המקצועית של החברה, ועל הנתינה ללא גבול וללא שעות לדיירים. החברה התחילה לנהל את הבניין שלנו בפחות משנה, וההטבה בתחזוקת הבניין ובאיסוף תשלום ועד - הם באמת לטווח ארוך ואיכותי.

אני מאוד ממליץ!

ממש ממליץ! ממש ממליץ!

— יוסי קרסנטי

גבעתיים